Ciudades Inteligentes
y Eficientes

01 · El punto de partida

Se implanta sobre la cartografía oficial de cada municipio

Geometría, superficie construida, uso, año y número de plantas de cada inmueble, tomados del registro catastral del propio país. En la Unión Europea, la directiva INSPIRE obliga a publicarlos con un esquema común, de modo que el mismo sistema sirve para cualquier municipio.

No se estima a partir de datos comerciales ni de muestreos: se parte del registro que el propio Estado publica. Esa diferencia es la que separa una maqueta de un instrumento de gestión pública.

02 · La primera capa

Cada edificio, un color; cada color, un número

La rampa va del azul profundo al rojo por la misma escala con que leemos una temperatura, sin saltos bruscos. Un edificio rojo no es «malo»: es un edificio que gasta muchos megajulios por cada metro cuadrado que climatiza, y por tanto uno donde invertir rinde.

A partir de 450 MJ/m²·año la normativa del cantón de Ginebra obliga a auditar y sanear el edificio. Es el umbral que hemos conservado. Y es solo la primera de siete capas.

03 · Del municipio al metro cuadrado

Y de ahí, a un edificio concreto

Cualquier edificio del municipio abre su ficha: reparto entre calefacción, refrigeración, ventilación, filtración y humedad; calidad del aire interior; verificación del caudal que exige la reglamentación; lo que su cubierta podría producir al sol; el suelo libre que le queda dentro de su parcela; y el balance de energía térmica que hoy tira a la calle.

• Plano de situación y plano catastral, generados al vuelo
• Informe en PDF imprimible desde el navegador
• Distinción explícita entre lo medido y lo estimado

04 · El sol, tejado a tejado

Cada cubierta produce algo distinto

El color ya no es lo que el edificio gasta, sino lo que su tejado puede producir por cada metro cuadrado útil. La irradiación viene del atlas solar del Centro Común de Investigación de la Comisión Europea; la orientación, de la geometría catastral; y la sombra, del horizonte real medido en dieciséis sectores contra el recorrido del sol.

Se pinta la producción por metro cuadrado y no la total, porque un pabellón grande siempre gana en absoluto y eso no informa de dónde conviene empezar.

05 · El suelo que queda

Casi tanto vacío como construido

En ámbar, las parcelas urbanas sin edificar. Son 1.576 solares que suman 522 hectáreas: el 47 % del suelo urbano del municipio, y el mayor tiene 29. No es suelo residual repartido en esquinas.

La clasificación es exacta y no estimada: cruza referencias catastrales, que viven en el mismo espacio de claves que las de los edificios. Lo que no dice —y va en la leyenda, no en una nota— es si se puede construir en ellas: eso depende del plan general del municipio.

06 · La calle, en hora punta

Y por debajo, la ciudad que se mueve

La red viaria con su jerarquía, su sentido y su capacidad. El color es el grado de saturación y los puntos son el flujo, cada uno avanzando a la velocidad que le deja el tramo que recorre.

Y aquí la advertencia que acompaña a todo el módulo: esto es un modelo de asignación, no un aforo. La medida exacta llega cuando se instalan los captadores de densidad de tráfico — y entonces esta misma pantalla deja de estimar y pasa a medir.

07 · Fuera del edificio

Y fuera del edificio, la ciudad entera

Cada masa verde con su radio de influencia microclimática, cada alineación de arbolado con la sombra que proyecta, cada refugio climático con el área desde la que se llega andando, y cada calle con la carga de tráfico que soporta a cada hora del día.

Todo con la misma física y la misma exigencia: lo que no se mide, no se acredita.